契約しよう：注文住宅WEB

依頼先を決定する

デザイン、性能、設計、コストなど、さまざまな面から検討・比較をします。その中から、自分に合った会社が決定したら、相見積もりを取っていたほかの会社に断りの連絡をします。次に、間取りのラフプランをもとに、詳細を決めていきます。実際に住んだつもりになって、間取りや収納、動線や採光、風通し、プライバシーの確保などを入念にチェックします。さらに設備や仕様、基礎構造など細かい部分までしっかりと打ち合わせをすることで、今後のトラブル回避にもつながります。時間をかけて検討し、分からないことは担当者に質問して解決しましょう。

依頼先について

依頼先にはハウスメーカーやフランチャイズチェーンなどあります。その特徴についてまとめています。

ハウスメーカー

ＣＭなどの広告を積極的に行っている大手住宅メーカーのこと。あらかじめデザインや仕様をモデルハウスで実際に見たり触れることができるのが嬉しいところです。また、自社でのパーツ開発や、生産を行う会社も多く、品質のレベルが優れているというメリットもあります。これらのパーツを利用した商品は、間取りを自分で選ぶことができるフリープランと既成のプランがあり、既成プランは、比較的低コストで工期が短いことも特徴です。ただし、規格外には対応できない場合があることを知っておきましょう。

フランチャイズチェーン

コンビニや飲食店でよく耳にする形態のフランチャイズですが、家づくりでも同じく、商品開発や宣伝を行う本部と受注と施工を行う加盟店から構成されています。加盟店は、地域に密着した工務店などが多く、行き渡ったサービスや心づかいが期待できます。こちらでは、プランまで決めた商品を販売している場合と、工法やパーツを使って、家は自由設計で行っている場合があります。スケールメリットやコストパフォーマンスなどを考慮した家づくりができそうです。

地域に密着した営業を行っているのが工務店です。設計や施工からアフターサービスまで一貫して行い、基本的には自由設計少人数で運営されています。また、その会社のアイディアやデザイン、性能などが家づくりに大きく反映されています。

一級または二級建築士の資格を持つ建築家により設計され、設計士の作風を活かした、こだわりの家づくりをすることができます。基本的に、設計から施工管理までを建築家が行い、施工は設計事務所や工務店が行います。建築家や設計事務所が工事の進行に応じて、現場に行き、工事管理をしてくれるのも安心できるところでしょう。ただし、建築費と別に設計料金がかかってしまうのは注意したいところです。

契約書を確認しよう

家づくりの契約は「工事請負契約書」を通じて行います。工事費の支払期限を明確にしておくことや、約款に工期やアフターサービス、違約金などの特約事項が明記されているか、もれがないかもチェックしておきましょう。

工事請負契約書類について

工事請負契約書…契約の全体内容が把握できる書面です。発注者、請負者、工期、請負金額、支払方法に応じた特記事項などを記入します。各項目で誤差やもれがないかチェックしましょう。工事請負契約書約款…一括委任の禁止や瑕疵の担保、履行、遅延など、工事を行う際の約束事が記載してあります。契約前に受け取り、目を通しておきましょう。実施設計図・仕様書…建築図面とも呼ばれ、依頼先によって図面の枚数が異なります。見積書との違いがないかをチェックし、契約図面として契約書に添付します。見積書（工事費内訳明細書付き）…工事項目や形状寸法、数量、単価が記入されます。細かく見積もりを拾うことで、トラブルを回避できるので、一式と記入してある場合には要注意が必要です。さらに、別途工事についても明確にしておくようにしましょう。