家づくりのスケジュール：注文住宅WEB

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	家づくりのスケジュール

	スケジュールを管理しよう

家づくりが決まったら、スケジュール管理が必要になります。出入りする業者などに振り回されないように、しっかりスケジュールを把握しておくことが必要です。このスケジュールは、依頼する会社によって変わってきますが、引越し予定日が決まっている際には、できるだけ早めに担当者に伝えるようにしましょう。また、依頼する会社と良いコミュニケーションや信頼関係を結ぶことで、完成度の高い家づくりができるようです。より良い家づくりのためのために、計画から完成・引渡しまで、どの時期にどんなことが必要かをしっかりおさえておきましょう。

	家づくりのスケジュール

家づくりをするために、いつ何をすればよいかをご紹介します。

		情報収集・マイホームのイメージづくり（入居1年2ヶ月前～）

まずは、どんな家にしたいかを家族で話し合うことが大切です。今住んでいる家のどこが不便か、どんな点に不満を持っているのか書き出すこともいいでしょう。また、家づくりの専門雑誌やカタログを取り寄せて、情報収集をし、いろいろな物件を見比べることで、イメージを膨らませていきましょう。さらに住宅ローンの比較も必要です。自分に合ったプランを立てて、マイホームを手に入れましょう。

スケジュール

・イメージづくり（どんな家にするのか家族で話し合う）
・情報収集（住宅会社や情報誌などの資料やカタログ請求）
・予算検討（頭金、借入額、返済計画を立てる／住宅ローンの資料請求、比較検討）

		検討（入居1年前～）

情報を収集したら、イメージに近い住宅会社の住宅展示場などで、実際に家に触れてみましょう。デザイン、性能、設計、コストなど、さまざまな面から検討・比較をします。その中から、自分に合った会社をいくつかピックアップして依頼先を検討します。この時に、工事の費用だけではなく、設計や仕様などを十分に比較検討して、要望に合ったものかどうかもチェックしましょう。また、法規制などについても事前に依頼先の会社に頼んで調べておきましょう

スケジュール

・敷地の調査（地盤調査の依頼、確認／法規制の調査）
・プランの見積もりによる比較検討（合い見積もりを取り、比較検討／住宅性能表示制度希望の有無）

		契約（入居9ヶ月前～）

依頼先が決まったら、家を建てる敷地をベースに、どこにどんな部屋をつくるのか、その大きさ、部屋どうしのつながりなどを決めます。隣の家と窓や玄関が向かい合うことは避けたいものです。さらには道路の位置など、近隣の状況を考えて決めていきましょう。

スケジュール

・依頼先の決定
・住宅ローンの申し込み
・工事請負契約を結ぶ（スケジュール、契約書、図面などの確認など）
※建て替えの場合は、仮住まいの決定／引越し業者依頼／解体作業など

		着工（入居5ヶ月前～）

着工に向けて行う、建物の配置を決める地縄張では、隣地との境界や間隔のチェック、道路と玄関の位置を確認するために大切なチェックポイントです。さらに上棟は、柱や梁、土台などの構造部分を確認するためのものです。屋根工事は筋交いや補強金物などの施工の確認、造作工事は建具の色や種類など、この時期には、施主のチェック項目が多くあります。しかし、大切な部分なので、工事監督から説明を受けたら、写真を撮っておくなどの工夫をするようにしましょう。

スケジュール

・着工（地鎮祭／近隣挨拶／地縄張など）
・屋根工事など（屋根工事、外壁工事電気配線、ガス配管工事のチェックなど）
・基礎工事（基礎部分のチェック）
・上棟（構造部分のチェック／上棟式）
・造作工事（建具や設備機器のチェック）
・竣工

		完成・引渡し

ついに完成！と喜びたい気持ちは、分かりますが、最後のツメだということを忘れないようにしましょう。まずは、内外装や設備、水まわりの確認をします。補修工事が必要な際には、文書で確認をしてから行うようにします。すべて確認したら、いよいよ引渡しです。電気やガス、水道、電話などが開設できたら、引越しです。ご近所へのあいさつも忘れずに行いましょう。

スケジュール

・施主検査（竣工検査の立会い・不具合があった場合は補修チェックなど）
・引渡し（書類の受け取り／電気、ガス、水道、電話などの開設など）
・入居（転居手続き／近隣知人への引越し通知など）
・入居後（表示登記、保存登記／確定申告／抵当権設定登記／外溝工事など）

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